近日，银保监会和央行密集提及防范房地产金融风险，加强房地产金融审慎管理，促进房地产市场平稳健康发展。对此，业内人士认为，后续房地产信贷全面宽松的可能性不大，一些房价涨速过快，投机需求死灰复燃的城市，也许还会在“因城施策”的调控方针下，遭遇差别化住房信贷政策的结构性收紧。
2月25日，银保监会副主席王兆星在国新办新闻发布会上表示，继续紧盯房地产金融风险，要对房地产开发贷款、个人按揭贷款继续实行审慎的贷款标准，特别是要严格控制带有投机性的开发和个人贷款，要防止房地产金融风险出现大的问题。同时，要实施差异化的房地产信贷政策，对于解决住房困难和改善住房条件且自身有财务支付能力的，要继续给予相应贷款支持；对于用来投资甚至是用来投机和炒卖的，要实行更严格的贷款标准，有的可能要提高首付比例，有的要调整利率的风险定价，有的甚至不能给予贷款支持。
2月26日，央行在2019年金融市场工作会议上表示，加强房地产金融审慎管理，落实房地产市场平稳健康发展长效机制。
对于银保监会和央行密集提及防范房地产金融风险，中原地产首席分析师张大伟认为，房地产市场看政策，政策里面最直接的就是信贷，社会无风险的资金收益率和房贷利率。如果下调，对于楼市来说肯定是利好，如果上涨，房地产肯定会逐渐降温。从趋势看，房贷利率对房地产市场的影响远远不如首套房认定标准，即贷款成数、非普通住宅标准、是否认房又认贷。银保监会和央行的表述，代表了后续房地产信贷全面宽松的可能性不大。
“两部门表态中，重合度较高的有两个词，其一是房地产金融审慎管理，其二是房地产市场平稳健康发展，二者相辅相成。” 合硕机构首席分析师郭毅说，两部门的喊话基本上令降首付，松资格化为泡影，按照银保监会的表态，一些房价涨速过快，投机需求死灰复燃的城市，也许还会在“因城施策”的调控方针下，遭遇差别化住房信贷政策的结构性收紧。
郭毅还表示，当然，此次喊话也叫停了商业银行的“大跃进”式放贷，有助商业银行结合监管部门房地产信贷压力测试，统筹考虑房地产信贷的均衡投放，同时也避免了因政策紧急制动导致“大起大落”现象的出现，为房地产市场的平稳健康发展保驾护航。由金融推导向房地产市场，显而易见，“稳”仍将是2019年楼市关键词，但交易量和价格水平的涨跌红线，最终掌握在不触发系统性风险的原则框架内。