信用贷款的条件

来源网络 发布时间：2018-8-21 16:55 此分类信息由用户发布

信用贷款的条件。想办信用贷款都要哪些条件？随着二手房市场的发展，选择二手房按揭贷款人数增加。二手房按揭贷款对于房龄、房屋状况、贷款人年龄、经济状况、贷款额度、贷款年限都有要求。为了顺利选购二手房，贷款人要对二手房按揭贷款规定进行了解，那么二手房按揭贷款办理流程有哪些？下面为大家讲解二手房按揭贷款怎么办理-二手房按揭贷款办理十大流程的相关内容。


  二手房按揭贷款流程怎么办：签定房产生意合同→提交贷款请求→银行查询批阅→签定贷款合同→处理房产过户→履行贷款担保→银行发放贷款→贷款请求人按月还款。主要内容如下：

  二手房按揭贷款怎么办理-二手房按揭贷款办理十大流程：实地看房

  信贷员、居间组织、评价员、生意两边。地址：请求按揭贷款的房子现场。对房子现场勘测：所售房子产权是不是清楚;是不是设定别的典当权力;是不是对外租借;假如是公有房改住宅、安居工程、经济适用房等非商品房是不是契合上市生意条件;是不是被列入拆迁布告或城市改造计划规模;请求的贷款成数和期限是不是契合规则;卖方供给的材料是不是实在、完好、合法、有用;记载客户的联系电话;收取房产证复印件。工行规则：93年今后建成的房地产答应请求二手房按揭;所购房子的房龄通常不超越15年，其间10年至15年的，贷款成数有必要相应下降，典当率较高为七成;*长期限为30年;住宅类为房龄与贷款期限之和*长不超越30年，商用房类贷款期限*长不超越10年;建筑面积在60平方米以下的需供给第2居所证实。对买方的还款才能进行归纳评价，奉告客户需求准备的材料(生意夫妻两边的身份证、户口本、结婚证及卖方的房产证、土地证、契税证实。)将两张空白收入证实交客户盖章，签定“房产生意确认书”。

  二手房按揭贷款怎么办理-二手房按揭贷款办理十大流程：产权验证

  产权人及共有权人(卖方)、居间组织。地址：房管局。产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。然后，收取一份房子产权转移审验查档证实，并保存发票;再出示“查档收费发票”验证查档，并等待查询结果;收取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房子开始的“商品房生意合同”。

  二手房按揭贷款怎么办理-二手房按揭贷款办理十大流程：签署合同

  信贷员、居间组织、生意两边。地址：贷款银行。仔细核对校验客户的材料原件，辨别一切签字人员的实在性，监督客户签字，收取房产证原件及订金(详细数额由生意两边断定)，复印材料，提醒两边在该行处理帐户。

  二手房按揭贷款怎么办理-二手房按揭贷款办理十大流程：填写合同

  整理材料根据客户供给的有关材料，填写合同。

  贷款人的收入证实不满足时，需供给一起贷款人并开具收入证实。收入证实上的单位名称与请求表单位名称有必要一起。“请求批阅表”的现住址一栏有必要填写本市地址;如有一起贷款人时，请求批阅表需2人签字，且需签相应的一个声明。在填自己购房合同典当物清单时，原值是生意两边的销售价，折扣率=典当值(即贷款额)÷原值或评价值(取低值)。房子产权证编号、利率不要填写。贷款合同的弥补条款：假如贷款人供给的有关声明和材料虚伪，则视作违约做法，贷款人有权采取宣布合同提早到期，回收有些或悉数货款本息以及追究其违约责任等办法。如遇贷款利率调整，逾期贷款罚息利率按调整后实践履行的贷款利率上浮 30%履行。公司盖章：在房子销售确认书、协议书上盖公司章及法人章，?自己二手房按揭贷款首付证实?需盖公司章及见证人签字。放款后需在?二手房按揭转款确认书?盖公章。材料填完送预审。

  二手房按揭贷款怎么办理-二手房按揭贷款办理十大流程：缴费责任

  收取费用预审通往后，告诉客户交费。

  二手房按揭贷款怎么办理-二手房按揭贷款办理十大流程：产权过户

  居间组织、生意两边。地址：房管局。供给材料：生意两边身份证、房产证、契税证实、房管局出具的商品房生意合同，面积超越200平方米以上的，需供给生意评价陈述，复印材料。①、领3份房地产生意契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间组织的公司章(或签名)。②、收取申报表填写出一个商场销售价 (交房产证原件及身份原件)。③、交印花税，生意两边的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一收据交费，递回单(印花税按成价1‰交)。④、处理：生意两边的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭据即领证告诉单，房产证原件回收。⑤、凭据，领契费、生意费、登证费收据，去交费。⑥、5个作业日后，凭领证告诉单、身份证原件及契税发票收取新房产证。

  二手房按揭贷款怎么办理-二手房按揭贷款办理十大流程：收费盖章

  1.拿到新房产证，传真评价公司出正式陈述，备典当用。

  2.打印好的委托书连同贷款合同、典当合同(填好)送银行盖章。

  二手房按揭贷款怎么办理-二手房按揭贷款办理十大流程：材料归档

  材料归档原则上是：在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有切当的时刻;归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档;归档后，方可处理典当。

  二手房按揭贷款怎么办理-二手房按揭贷款办理十大流程：典当手续

  1.典当合同第十六条别的事项应填上：贷款用于采购二手房，房子坐落于...(详细位置)。

  2.贷款合同名列前茅条4小项：本合同项下的贷款权只限用于：采购...(详细位置)的房产。

  3.房管局出的档案袋上面应写：二手房典当。

  4.典当7天后领他项权证。

  二手房按揭贷款怎么办理-二手房按揭贷款办理十大流程：银行放款

  银行放款后，需向银行供给贷款人的契税证实、房地产生意契约的复印件，居间组织还需在二手房按揭转款确认书盖公章。